Продажа жилого имущества начинается с оформления документов. При соблюдении всех законодательных и нормативных требований можно совершить сделку по купле или продаже дома, квартиры или земельного участка. Логично предположить, что покупка частного дома размещенного на участке, допустим в 10 соток, предполагает покупку или продажу единого объекта собственности. Помимо копий документов на руках у собственника должны быть оригиналы, заверенные нотариальными органами. Безопасная сделка всегда предполагает внесение аванса.
Сделка считается действительной при соблюдении договоренностей и правил обеих сторон. Если владелец передумал осуществить продажу имущества, то он по закону, должен уплатить неустойку вместе с возвратом авансового платежа покупателю.
Авансовый платеж можно производить как в наличной форме, так и с помощью банковского перевода. Если окончательная оплата была подтверждена нотариусом, то ее лучше производить с помощью электронного перевода. Это безопаснее, и, к тому же, совершение крупного платежа обязательно отразится в банковском реестре переводов.
Плательщик в любом случае сможет доказать факт перевода денег продавцу недвижимости. Любую крупную финансовую операцию лучше проводить в присутствии нотариуса, чтобы потом не возникло проблем по поводу прозрачности и легальности сделки. Наличная оплата – более рискованный метод платежа. К тому же, для перерасчета средств может потребоваться компетентный кассир, который произведет точный расчет при помощи специального оборудования и проверит достоверность купюр.
Оценка недвижимости входит в обязательный регламент оформления кули/продажи жилого или нежилого имущества. Более квалифицированную оценочную стоимость жилья может дать только специализированный оценщик. Он сформирует более точный отчет и проведет глубокий анализ рынка с целью предоставления заказчику самых актуальных ценовых позиций определенного региона. Многие специалисты по оценке проходят подготовку дистанционно, если вас интересует эксперт по оценке имущества переподготовка дистанционно, то загляните на сайт professional-education.ru.
На оценку недвижимости могут влиять самые разные факторы. В первую очередь важно определить местонахождение имущества; определить материальную составляющую строения; убедится в доступности или отсутствии коммуникаций; установить год и общее состояние постройки; подсчитать количество объектов на участке, если таковые имеются; определить качество земельного участка. От этих и многих других факторов будет зависеть окончательная стоимость недвижимости.
Все вопросы, связанные с регистрацией имущественных прав на владение земельным комплексом или хозяйством решаются в МФЦ. Именно там нового владельца дома или квартиры поставят на учет с занесением всех учетных сведений в кадастровую карту.
Автор: Евгений Уманский
Добавить комментарий